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高性价比刚需改善类产品仍是市场主流俗话说地铁一响

来源:M88明升官网 | 时间:2019-01-12

  新日电动车最新产品城市便捷交通与舒适环境日益满足购房者自住需求,高性价比刚需改善类产品仍是市场主流俗话说“地铁一响,黄金万两”,地铁带给岛城人的便利不仅仅是多了一种出行选择,对于沿线楼盘也产生了巨大的影响。

  今年4月份“最美地铁线号线开跑,在崂山、东李周边新盘较少的情况下,地铁即墨段两侧有不少楼盘可供购房者选择。临近年末,贯通西海岸的13号线也即将开通。在今年整体上买房热潮渐退的背景下,买还是不买?买什么?

  地铁盘一定是新房和二手房的共同选择之一。在这一过程中,也不难看到,岛城房企适应新变化,紧跟市场供求变化调整产品结构,不断升级产品线,打造契合市场发展和居民需求的主流产品。未来,能够满足居民自住需求、具有高性价比及强产品力的刚需和改善类产品仍是市场主流。

  手握试乘票的市民已经热血沸腾地坐上了青岛第四条地铁线13号线,感受畅快的交通和生活的巨大变化。这条贯穿整个西海岸的地铁开通后,将意味着西海岸从此也进入了地铁时代。

  轨道交通网的逐步建立,是青岛迈向国际化大都市的标志之一,而对于居住在地铁沿线的市民来说,地铁开通更意味着快捷、精确出行模式的开启。从2016年年底3号线开通以后,岛城人对于地铁房有了全新的认识。商品住宅人气长盛不衰、片区住宅迅速升值,地产商凭借地铁概念取得了不错的销售业绩。13号线开通近在眼前,西海岸楼市也将进入一个新阶段。

  唐岛湾片区是西海岸最早开发的片区之一,片区新盘主要以中高端住宅为主。目前在售的楼盘有海上嘉年华、海信积米湾和建邦听海等。采访中发现,虽然众多置业者钟情唐岛湾片区,但普遍觉得该片区房价略高,新盘价格平均在3万元/平方米左右,目前很多置业者都在观望。片区周边二手房房源也比较多,均价1.9万元/平方米。

  青岛东方影都是全球注目影视产业项目,集影视产业园、万达茂、超五星酒店群、高端住宅及公寓等九大业态,其投资价值及居住环境备受置业者认可。建邦听海、东方影都星光岛是片区内价格相对高的楼盘。据了解,片区内刚需族对于价格在1万元/平方米左右的限价房更感兴趣。山钢凭海临风靠近13号线平方米。记者在营销中心了解到,凭海临风价格与前期相差不大,即使有加价幅度也应该在几百元之间。两种房源的均价预计分别在1.1万元/平方米、1.6万元/平方米,这个低价盘的放量加推,可以满足周边大部分刚需的置业需求。

  属于原胶南的风河片区开发十分迅速,周边也有不少刚需大盘。代表楼盘有K2海棠湾、中建锦绣城等,产品包含了公寓、高层、洋房别墅为主。从地理位置上来看,风河片区是原胶南区域的核心片区,在城市整体规划中,该片区的定位为发展“青岛中央活力区经济中心”,近年来崛起势头较猛。地铁13号线的开通将串联老黄岛和老胶南,为区域增添新活力。距离风河片区不远的大珠山片区坐拥国家4A级风景区,景观配套好,片区以低密洋房别墅为主,片区内有中铁青岛世界博览城、天一赫廷、旭辉银盛泰星悦城等项目。

  前几年,岛城楼市60平方米套一、80平方米套二的户型随处可见,但近两年,随着“全面二孩”政策的实施,大套三、套四等大户型如雨后春笋般不断涌现。进入二孩时代,刚需改善族成为当前楼市的购买主力,三居室能解决上有老下有小的家庭居住实际需求问题,若想一步到位,能乐享天伦,在相对长期内不需换房,三室成了购房的基本门槛。需求带来了市场新机,对市场敏感较强的开发商们也在三居室户型上下足功夫,推出了功能完善的“舒适型大三房”“紧凑型小三房”等套三套四户型住宅,受到了消费者追捧。从相关数据中可见,现在新建商品房市场中三居室户型的供应正逐渐增多。

  记者走访岛城多家楼盘了解到,主打舒适三居室户型往往功能齐全,户型在楼层里大多是边户,采光和舒适度较好,价格方面虽然相对于小户型会稍高,但一步置业到位,减少二套购房成本等诸多有利因素助推了该户型的成交,舒适度较高的三居室必然成了开发商抢夺客源的主打产品。高新区超级大盘中欧国际城,因为引入了伊甸园等配套,一直是购房者关注的热点。中欧国际城项目前仅剩几套建面160平方米以上大户型在售,均价1.3万元/平方米。世茂公园美地将于12月中下旬推出天城和珑园项目。天城为4栋高层产品,建面110平方米至140平方米带装修;世茂璀璨珑园也将同时加推,建面105平方米至142平方米,价格均在1.2万元/平方米至1.3万元/平方米。另外,融创红岛壹号院项目预计2019年1月推出合院和叠拼别墅,其中合院户型建面180平方米至260平方米,预计均价4万元/平方米至4.5万元/平方米。在市场中,同样出现了90平方米左右的“紧凑型小三房”,但在功能配套上可能会有所欠缺。

  “直降36万”“急售”“房东可议”早在未入冬时,岛城二手房市场就已提前寒凉。曾经摩肩接踵的中介门店变得门可罗雀,消失许久的电话约客又出现了,朋友圈不断被房源刷屏了,不少房东为了促成交不惜降价销售,有的房源降价幅度动辄几十万元,可以说是“省出一辆车”不为过。虽然如此,观望大军们却更谨慎“不敢买”了,纷纷等待抱有还会再降的念头。但专家认为二手房市场回暖这种说法还为时尚早,建议置业者将目光投向主城区的学区房、地铁房,明确自己的定位,从自己的需求出发,遇到合适的楼盘、楼层要及时出手。

  记者探访发现,主城区推新盘数量较少,某新楼盘价格在2.2万元/平方米左右,楼盘推出特价优惠活动给出的价格更低,而周边的二手房价格在2.3万元至2.4万元/平方米左右。而且二手房可选择的户型较少。此外,二手房买卖中需要缴纳不菲的税费和中介费,这些因素也让许多原本想购买二手房的市民有了购买新房的意向。二手房市场成交量连续多个月下滑后,卖方挂出的价格有所松动,特别是一些大户型高总价的房源降价幅度比较大。甚至不用中介开口,一些换房的卖主会主动提出降价。

  二手房低迷,又遇上临近年底各大房企卖力推出的优惠抢客政策,新房和二手房出现价格倒挂情况也就不足为怪。为加快回笼资金,年底部分楼盘开始“以价换量”,尤其在楼盘扎堆的片区,如城阳的惜福镇、胶州全境、即墨大部分区域、西海岸黄岛城区等,在年底银行放款速度放缓等资金压力下,越来越多的楼盘加入了“价格战”。

  楼市总体相对平淡的2018年,中国房地产企业依然“很忙”,八仙过海各显神通般应对行业变化。上海易居房地产研究院发布的最新数据显示,2018年全国楼市成交面积呈现整体下行趋势,其中一线年以来的低位;三四线城市降温;不仅如此,有关部门亦释放出调控不放松的信号,“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。各种迹象表明,原先粗放形态的“拿地、盖楼、销售、获利”的发展模式,已经无法满足现有各类购房者的居住需求,同时也不利于房企自身长远发展。“转型”成为中国房地产商近年来一道严峻的课题。

  具体以青岛来看,房地产市场风云激荡,房企之间的竞争也愈发激烈。尽管品牌企业对市场变化愈发担忧,但其2018年业绩再创新高已经是不争的事实,规模的增长为其应对变化聚纳了更丰富的资源。而过去多年的调控和波动,让更多的企业积极地去未雨绸缪,积极去调整适应新的市场周期,这本身是一种好的现象,也是企业成长成熟的表现。2019年,在市场调整压力加大的背景下,品牌企业还应该不断围绕投资和营销两个抓手、顺势而为,积极优化市场布局与产品结构,随行就市强化推盘和价格策略,才能实现过渡期的稳定与增长。高性价比刚需改善类产品仍是市场主流俗话说地铁一响